佛山市粵創(chuàng)招標(biāo)代理有限公司受委托，現(xiàn)就禪城區(qū)汾江北路38號(hào)厚金廣場(chǎng)4座辦公物業(yè)及配套車位整體出租項(xiàng)目（二次）采用公開競(jìng)租方式進(jìn)行出租，歡迎合格的競(jìng)租人前來(lái)報(bào)價(jià)。

一、項(xiàng)目編號(hào)：YCZB23XC076A

二、出租項(xiàng)目?jī)?nèi)容、數(shù)量、最低招租價(jià)（以下統(tǒng)稱“底價(jià)”）及要求：（租金不含物業(yè)管理費(fèi)）

備注：

1. 競(jìng)租人報(bào)價(jià)不能低于最低招租價(jià)（底價(jià)），否則其報(bào)價(jià)無(wú)效。

2. 租賃方式：228間辦公物業(yè)以及120個(gè)地下車庫(kù)停車位整體出租，以價(jià)高者得原則確定承租方。

3. 租金底價(jià)：辦公物業(yè)10.80元/㎡/月，停車位144.00元/個(gè)/月【（不含物業(yè)管理費(fèi)）最終以中標(biāo)價(jià)為準(zhǔn)】。

4. 租金增幅：每三年遞增5%。

5. 出租物業(yè)：禪城區(qū)汾江北路38號(hào)厚金廣場(chǎng)4座6層至11層、12層1201-1203、1228-1236室（共228間）辦公物業(yè)及配套120個(gè)地下車位。上述辦公物業(yè)現(xiàn)為毛坯狀態(tài)，地下車庫(kù)停車位均位于負(fù)一或二層、已劃線。

6. 租賃面積：辦公物業(yè)共228間(其中：6層至11層，每層均有36 間；12層為1201-1203、1228-1236室，有12間),面積合計(jì)：10939.13m2 (具體最終面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載面積為準(zhǔn))。

7. 配套車位：停車位120個(gè)(具體停車位編號(hào)及位置以實(shí)際移交為準(zhǔn)）。

8. 租賃期限：辦公物業(yè)租賃期10年（含11個(gè)月免租期）；地下停車位租賃期5年（無(wú)免租期）。

9. 裝修改造：

（1）須在出租方與承租方簽訂的租賃合同后9個(gè)月內(nèi)完成對(duì)辦公物業(yè)的裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于800元/m2,且須報(bào)消防部門驗(yàn)收及格，相關(guān)資料須遞交出租方備案。若在出租方與承租方簽訂的租賃合同后9個(gè)月內(nèi)未完成對(duì)辦公物業(yè)的裝修，出租方有權(quán)收取承租方一次性違約金(一次性違約金=10939.13 m2*800元/m2*50%) 并繼續(xù)履行合同。此外，承租方須按未完成裝修的面積*800元/m2的標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付裝修款項(xiàng)，由出租方完成剩余的裝修。

（2）裝修的一切費(fèi)用均由承租方自理。承租方在裝修前須提供相關(guān)裝修設(shè)計(jì)方案及工程預(yù)算經(jīng)出租方審批同意后方可施工。裝修完工后，承租方需提供裝修投資金額的相關(guān)資料(包括但不限于：施工合同、工程結(jié)算、發(fā)票和支付憑證等)供出租人審查，若裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到800元/m2的，承租方需向出租方支付不足部分金額的違約金。承租方拒不提供相關(guān)裝修投資資料審查的，承租方須按合同租賃面積*800元/m2*50%的標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付違約金。

（3）合同期滿或提前終止與解除合同時(shí)，承租方在租賃期間的裝修以及增加的固定設(shè)施(如水電設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備等)均無(wú)償歸出租方所有。

（4）承租方在租賃期間室內(nèi)設(shè)施設(shè)備由承租方自行負(fù)責(zé)維修維護(hù)、配置及更換（包括室內(nèi)外門、窗、管道堵塞清理維修、墻體滲漏、地磚開裂及墻體瓷磚剝落修繕等），一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

三、競(jìng)租人資格：

1.競(jìng)租人必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)或具有完全民事責(zé)任權(quán)利的自然人；

2.競(jìng)租人近三年無(wú)違法行為。

2.1競(jìng)租人如為獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)：競(jìng)租人未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)“失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為”記錄名單；未處于中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)“政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購(gòu)活動(dòng)期間?！靖?jìng)租人須提供在上述網(wǎng)站查詢的網(wǎng)頁(yè)截圖或打印件；代理機(jī)構(gòu)于資格性審查當(dāng)天（截止時(shí)點(diǎn)以查詢頁(yè)面顯示的查詢時(shí)間為準(zhǔn)）在上述網(wǎng)站查詢結(jié)果為準(zhǔn)，如相關(guān)失信記錄已失效，競(jìng)租人需提供相關(guān)證明資料】。

2.2競(jìng)租人如為自然人：競(jìng)租人未被列入中國(guó)執(zhí)行信息網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）或“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)信用服務(wù)欄目下的“失信被執(zhí)行人”記錄名單。【競(jìng)租人須提供在上述網(wǎng)站查詢的網(wǎng)頁(yè)截圖或打印件；代理機(jī)構(gòu)于資格性審查當(dāng)天（截止時(shí)點(diǎn)以查詢頁(yè)面顯示的查詢時(shí)間為準(zhǔn)）在上述網(wǎng)站查詢結(jié)果為準(zhǔn)，如相關(guān)失信記錄已失效，競(jìng)租人需提供相關(guān)證明資料】。

3.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)投。

四、競(jìng)租公告和領(lǐng)取競(jìng)租文件時(shí)間/地址：

1. 領(lǐng)取競(jìng)租文件時(shí)間：2024年6月5日起至2024年6月19日期間（每日9:00-12:00，14:30-17:30，法定節(jié)假日除外）；

2. 領(lǐng)取競(jìng)租文件地址：佛山市南海區(qū)桂城街道石龍南路1號(hào)嘉邦國(guó)金中心2座22樓2208。

3. 競(jìng)租文件售價(jià)每份人民幣500元，售后不退。

五、領(lǐng)取競(jìng)租文件時(shí)須提供下列文件：

1. 法人須攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證等資料的復(fù)印件（加蓋公章）；

2. 自然人須攜帶身份證復(fù)印件；

3. 如需授權(quán)委托他人代理，須攜帶委托人和被委托人雙方的身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書等資料，所有相關(guān)委托資料都需有雙方簽名并蓋食指指模。

備注:領(lǐng)取競(jìng)租文件前必須如實(shí)填寫《競(jìng)租登記表》。

六、現(xiàn)場(chǎng)勘察：競(jìng)租人在競(jìng)租公告期內(nèi)憑《競(jìng)租登記表》自行到標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察，了解物業(yè)現(xiàn)狀。

七、接收競(jìng)投文件時(shí)間：2024年6月20日9時(shí)00分～9時(shí)30分(北京時(shí)間)，提前、逾期遞交或不符合規(guī)定的競(jìng)投文件恕不接受。競(jìng)租人須將填寫好的競(jìng)投文件遞交至競(jìng)租現(xiàn)場(chǎng)指定位置。

八、接收競(jìng)投文件地址：佛山市禪城區(qū)朝安南路28號(hào)一座3樓祖廟街道公共資源交易所開標(biāo)1室，如有更改另行通知。

九、競(jìng)投文件開啟時(shí)間/地址：

1. 競(jìng)投文件開啟時(shí)間：2024年6月20日9時(shí)30分(北京時(shí)間)。

2. 競(jìng)投文件開啟地址：佛山市禪城區(qū)朝安南路28號(hào)一座3樓祖廟街道公共資源交易所開標(biāo)1室，如有更改另行通知。

備注：（競(jìng)租人必須憑《競(jìng)租登記表》、競(jìng)投文件（3份）、競(jìng)租保證金憑證、有效身份證明（法定代表人身份證明書原件，非法定代表人前來(lái)參加競(jìng)租會(huì)議的，提供法定代表人授權(quán)委托書原件；競(jìng)租代表人二代身份證原件；自然人須攜帶身份證原件和復(fù)印件）參加競(jìng)租會(huì)議，競(jìng)租人最多只能派2人參加本次競(jìng)租會(huì)議）。

十、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)租：

1. 現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)租會(huì)議時(shí)間：2024年6月20日9時(shí)30分(北京時(shí)間)。

2. 現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)租地址：佛山市禪城區(qū)朝安南路28號(hào)一座3樓祖廟街道公共資源交易所，如有更改另行通知。

十一、競(jìng)租保證金為人民幣捌拾壹萬(wàn)貳仟伍佰叁拾伍元陸角（￥812,535.60元），以單位名義進(jìn)行競(jìng)租的競(jìng)租人須從本單位的基本賬戶以銀行匯款或銀行轉(zhuǎn)賬的方式提交（為便于核查，不接受現(xiàn)金存款及個(gè)人網(wǎng)銀支付形式）；以自然人名義進(jìn)行競(jìng)租的競(jìng)租人須從本人的賬戶以銀行匯款或銀行轉(zhuǎn)賬的方式提交，競(jìng)租保證金需在2024年6月19日17時(shí)00分前按照約定方式將保證金以銀行匯款或銀行轉(zhuǎn)賬的方式提交。匯款時(shí)必須注明項(xiàng)目編號(hào)或項(xiàng)目簡(jiǎn)稱“厚金廣場(chǎng)4座辦公物業(yè)及配套車位”，請(qǐng)匯入以下戶名、開戶銀行、賬號(hào)：

開戶名稱：佛山市禪城區(qū)祖廟街道公共資源交易所

賬    號(hào)：80020000007078540

開戶銀行：佛山農(nóng)商銀行環(huán)市支行

備注：提交資格文件時(shí)必須出示保證金繳納憑證，未按規(guī)定提交競(jìng)租保證金的競(jìng)租人，將拒絕其參加競(jìng)租。

十二、競(jìng)租保證金退還：競(jìng)租人在競(jìng)租期間無(wú)違規(guī)情形的，在發(fā)布競(jìng)租結(jié)果公示后30日內(nèi)退還未獲成交候選資格競(jìng)租人的競(jìng)租保證金（無(wú)息退還）；成交候選人（指報(bào)價(jià)最高及報(bào)價(jià)次高的競(jìng)租人）的競(jìng)租保證金在承租方繳納了成交服務(wù)費(fèi)、提交合同租金押金及與出租方簽訂合同后10個(gè)工作日內(nèi)，由出租方協(xié)助辦理退還（無(wú)息退還）。

十三、招標(biāo)信息發(fā)布及結(jié)果公告：佛山市公共資源交易中心禪城分中心（http://ccggzy.chancheng.gov.cn/ccggzy/）、禪城區(qū)人民政府門戶網(wǎng)（http://www.chancheng.gov.cn/）、佛山市禪城區(qū)祖廟街道政務(wù)網(wǎng)（http://www.chancheng.gov.cn/zumiao/）公示欄、佛山市粵創(chuàng)招標(biāo)代理有限公司（http://m.lojamodelo.com/）。

十四、聯(lián)系事項(xiàng)

1. 出租人：佛山市騏新資產(chǎn)管理有限公司

聯(lián)系人：陳小姐

聯(lián)系電話：0757-82738603

2. 交易代理機(jī)構(gòu)：佛山市粵創(chuàng)招標(biāo)代理有限公司

地  址：佛山市南海區(qū)桂城街道石龍南路1號(hào)嘉邦國(guó)金中心2座22樓2208

聯(lián)系人：黃小姐            

聯(lián)系方式：0757-86260021

郵政編碼：528200             

 

佛山市粵創(chuàng)招標(biāo)代理有限公司

二〇二四年六月四日